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      珠江駿景配套九年義務教育學校什么...

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      • 問題標題: 珠江駿景配套九年義務教育學校什么時候竣工備案?
      • 咨詢內容: 您好,豐臺區珠江駿景小區配套九年義務教育學校一直因為未竣工備案而不能投入使用,作為業主為孩子上學的事情而著急。請問何時能竣工備案?
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下: 按照建設部令《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條規定,建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件:(一)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期,施工許可證號,施工圖設計文件審查意見,勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件,市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料;(三)法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件;(五)施工單位簽署的工程質量保修書;(六)法規、規章規定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 你所說的豐臺區珠江駿景小區配套九年義務教育學校項目,應該是其中某項或者某幾項文件不齊全,因此不具備工程竣工驗收備案的前置條件,竣工備案只能等建設單位相關手續文件準備齊全方可辦理。
      • 答復時間: 2019-02-12
      北七家國瑞熙院兩限房房屋質量存在...

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      • 問題標題: 北七家國瑞熙院兩限房房屋質量存在問題
      • 咨詢內容: 我于2017年9月購買的位于昌平區北七家鎮溝自頭村國瑞熙院(22棟2單元)兩限房,合同約定2018年12月1日收房,后開發商告知2019年1月20日收房,逾期五十余天,收房流程規定要先交各種費用收房后才能驗房,經業主代表與開發商協商后改為先驗房再收房,但經過第三方驗房機構進行驗房后,發現該房屋存在很多質量問題,有一些是存在重大安全隱患的質量問題,例如地面(樓板)、墻體垂直誤差大于0.5cm、全屋墻體沙墻嚴重、廚房和衛生間墻體拉毛不合格)、屋頂縫隙未封嚴(我是頂層)、插座火零線錯位無地線等。上述質量問題不只我一家存在,而是該兩限房項目房屋存在的普遍質量問題。開發商規定2019年2月28日為最后收房日。不知這種存在安全隱患的房屋是如何審批合格通過驗收的?!這樣的房子我們如何收房?!
      • 答復內容: 您好,來信收悉!您所反映的問題,市住建委有關處室已經協同昌平區住建委有關單位展開調查處理,有關進展情況可以向昌平區住建委質量監督部門了解。
      • 答復時間: 2019-01-29
      房屋在質保期內,開發商拒絕維修,...

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      • 問題標題: 房屋在質保期內,開發商拒絕維修,住建委哪個部門管
      • 咨詢內容: 您好,我是2015年在通州區馬駒橋鎮購買的房子,房屋從交付給業主起,衛生間房頂就一直漏水嚴重,本人一直聯系開發商和物業部門報修,2年過去了,開發商和小區物業一直不給維修,眼看房屋質保期快過了,請問,住建委哪個部門管理此事?謝謝
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:保修期內質保和維修問題,你可以向通州區住建委信訪部門進行反映。
      • 答復時間: 2019-01-15
      亦莊金茂藝墅精裝修質量存在嚴重質...

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      • 問題標題: 亦莊金茂藝墅精裝修質量存在嚴重質量部問題
      • 咨詢內容: 您好,我是亦莊亦莊金茂藝墅小區業主,于2018年1月購買了位置亦莊開發區金茂藝墅小區12號樓2單元201室商品房,建筑面積約160平米,新房裝修標準為精裝修。 2018年12月23日收房,在驗房過程中發現了房屋精裝修存在多達150處問題,多數為木質裝飾表面凹痕和表面破損問題。期中較嚴重的問題有: 1:廚柜上部不平,右側明顯高出。 2:兩外壁紙破損 3:多處木質裝飾底部破損嚴重,且使用劣質膠類物質修補。 4:衣帽間各別使用木質材料表面為復合板材原色,且存在拼接現象。 5:客廳大理石地面與踢腳線鏈接處均使用了白色密封膠(非正常工序),且嚴重不均勻。去除密封膠后,多處缺陷顯現。 目前開發商給予的處理方案為維修,對于此方案本人不認同。要求: 1:房屋設施保修期由2年延長至5年。 2:房屋維修期間所有費用(物業費、能源費、水電等費用由開發商承擔) 3:給予經濟補償,雙方協商。 請住建委相關部門給予關注,并督促開發商盡快解決問題,維護消費者合法權益。非常感謝!
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:你可以將有關問題向亦莊開發區建設局質量監督部門或者負責信訪的部門反映,由他們協調解決。
      • 答復時間: 2019-01-14
      關于豐臺區槐新雅筑共有產權房的涉...

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      • 問題標題: 關于豐臺區槐新雅筑共有產權房的涉嫌違規問題
      • 咨詢內容: 作為豐臺區第一個共有產權房“槐悅佳苑(別名:槐新雅筑)”項目,在樣板間公示了裝修品牌,但網簽合同中未明確裝修品牌和型號,海淀中鐵碧桂園項目住建委也明確了開發商需要在合同或補充協議中明確裝修的品牌型號,故此項目在合同簽訂環節存在一定違規行為;且為了硬生生造一個陽臺,加了隔斷墻,導致采光不達標; 另外,自住房轉共有產權房的過渡期項目,價格提高不少,而又不適用于宜居細則,開發商裝修質量極差,相對于真正的共有產權房,請問如何保障這種項目的房屋質量和居住質量? 花一生積蓄在北京買個房不容易,開發商這么次的裝修質量,還5年內不允許裝修,那是否可以對開發商提出一定的要求,保障買房人的權益?
      • 答復內容: 您好,來信收悉!您可以將有關問題向豐臺區住建委信訪部門或者質量監督部門反映。
      • 答復時間: 2019-01-16
      永靚家園共有產權房質量差問題

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      • 問題標題: 永靚家園共有產權房質量差問題
      • 咨詢內容: 如題,最近網上關于共有產權房質量差問題,住建委是否會介入,這個價位已經很高還只有70%的產權,還設置了那么多條件。房屋質量不佳讓買房人心寒,選擇相信政府才選擇共有產權房,希望政府相關部門出面解決開發商建樓和裝修質量問題。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:有關房屋質量的問題您可以向項目所在區住建委信訪接待或者質量監督相關部門反映。
      • 答復時間: 2018-12-26
      房屋出售人開具的《入住交房驗收表...

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      • 問題標題: 房屋出售人開具的《入住交房驗收表》,記錄的內容是否可以作為所購房屋質量進行查驗的憑證
      • 咨詢內容: 《關于規范預售商品房住宅交付前房屋查驗的通知》京 建 質[2007]1231號已經實施多年。新的《新建住宅交付使用前進行房屋質量查驗》京建法〔2018〕17號,2018年12月1日開始起施行。 問題: 一、兩份文件均規定,辦理交接手續前,房地產開發企業應當組織預購人對所購房屋質量進行查驗;房地產開發企業不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。 二、售房單位開發商和購房人對所售房屋進行查驗后,開發商簽字出具的《入住交房驗收表》,是否可以作為驗收憑證;,開發商是否應該針對《入住交房驗收表》,記載的內容依法履行修復義務。 三、查驗后確認的房屋質量內容除了以《入住交房驗收表》進行記載,還有什么方式可以作為憑證? 敬請針對上述問題分別進行回復。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下: 1.《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》京建法〔2018〕17號,2018年12月1日開始起施行,《關于規范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》(京建質〔2007〕1231號)同時廢止,目前,我市新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的有關規定,執行京建法〔2018〕17號相關要求。 2.開發商和購房人對所售房屋進行查驗后,開發商簽字出具的《入住交房驗收表》可以作為房屋交付使用前業主進行房屋查驗的憑證;開發商的房屋質量保修義務依據國家和本市相關法律法規規定及雙方合同約定執行。 3.查驗后確認的房屋質量內容可以由《入住交房驗收表》進行記載,也可以由開發商和購房人雙方約定或者認可的其他書面形式進行記載。
      • 答復時間: 2018-12-24
      主臥和客廳墻裂,開發商不給解決

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      • 問題標題: 主臥和客廳墻裂,開發商不給解決
      • 咨詢內容: 我家是北京密云上河灣小區,家中裝修后,經過一個冬天,主臥和客廳出現墻裂問題,多次聯系開發商和物業,至今沒有解決。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:您所說的“墻裂問題”描述不清,是裝修后表面涂料或者膩子開裂?如果是實體墻出現的開裂問題,你可以向密云住建委信訪部門或者質量監督機構進行反映,由他們協助解決。
      • 答復時間: 2018-12-07
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      117302 珠江駿景配套九年義務教育學校什么時候竣工備案? 2019-2-11 55

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      • 問題標題: 珠江駿景配套九年義務教育學校什么時候竣工備案?
      • 咨詢內容: 您好,豐臺區珠江駿景小區配套九年義務教育學校一直因為未竣工備案而不能投入使用,作為業主為孩子上學的事情而著急。請問何時能竣工備案?
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下: 按照建設部令《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條規定,建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件:(一)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期,施工許可證號,施工圖設計文件審查意見,勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件,市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料;(三)法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件;(五)施工單位簽署的工程質量保修書;(六)法規、規章規定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 你所說的豐臺區珠江駿景小區配套九年義務教育學校項目,應該是其中某項或者某幾項文件不齊全,因此不具備工程竣工驗收備案的前置條件,竣工備案只能等建設單位相關手續文件準備齊全方可辦理。
      • 答復時間: 2019-02-12
      111364 北七家國瑞熙院兩限房房屋質量存在問題 2019-1-21 12

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      • 問題標題: 北七家國瑞熙院兩限房房屋質量存在問題
      • 咨詢內容: 我于2017年9月購買的位于昌平區北七家鎮溝自頭村國瑞熙院(22棟2單元)兩限房,合同約定2018年12月1日收房,后開發商告知2019年1月20日收房,逾期五十余天,收房流程規定要先交各種費用收房后才能驗房,經業主代表與開發商協商后改為先驗房再收房,但經過第三方驗房機構進行驗房后,發現該房屋存在很多質量問題,有一些是存在重大安全隱患的質量問題,例如地面(樓板)、墻體垂直誤差大于0.5cm、全屋墻體沙墻嚴重、廚房和衛生間墻體拉毛不合格)、屋頂縫隙未封嚴(我是頂層)、插座火零線錯位無地線等。上述質量問題不只我一家存在,而是該兩限房項目房屋存在的普遍質量問題。開發商規定2019年2月28日為最后收房日。不知這種存在安全隱患的房屋是如何審批合格通過驗收的?!這樣的房子我們如何收房?!
      • 答復內容: 您好,來信收悉!您所反映的問題,市住建委有關處室已經協同昌平區住建委有關單位展開調查處理,有關進展情況可以向昌平區住建委質量監督部門了解。
      • 答復時間: 2019-01-29
      111052 房屋在質保期內,開發商拒絕維修,住建委哪個部門管 2019-1-12 31

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      • 問題標題: 房屋在質保期內,開發商拒絕維修,住建委哪個部門管
      • 咨詢內容: 您好,我是2015年在通州區馬駒橋鎮購買的房子,房屋從交付給業主起,衛生間房頂就一直漏水嚴重,本人一直聯系開發商和物業部門報修,2年過去了,開發商和小區物業一直不給維修,眼看房屋質保期快過了,請問,住建委哪個部門管理此事?謝謝
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:保修期內質保和維修問題,你可以向通州區住建委信訪部門進行反映。
      • 答復時間: 2019-01-15
      110927 亦莊金茂藝墅精裝修質量存在嚴重質量部問題 2019-1-9 16

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      • 問題標題: 亦莊金茂藝墅精裝修質量存在嚴重質量部問題
      • 咨詢內容: 您好,我是亦莊亦莊金茂藝墅小區業主,于2018年1月購買了位置亦莊開發區金茂藝墅小區12號樓2單元201室商品房,建筑面積約160平米,新房裝修標準為精裝修。 2018年12月23日收房,在驗房過程中發現了房屋精裝修存在多達150處問題,多數為木質裝飾表面凹痕和表面破損問題。期中較嚴重的問題有: 1:廚柜上部不平,右側明顯高出。 2:兩外壁紙破損 3:多處木質裝飾底部破損嚴重,且使用劣質膠類物質修補。 4:衣帽間各別使用木質材料表面為復合板材原色,且存在拼接現象。 5:客廳大理石地面與踢腳線鏈接處均使用了白色密封膠(非正常工序),且嚴重不均勻。去除密封膠后,多處缺陷顯現。 目前開發商給予的處理方案為維修,對于此方案本人不認同。要求: 1:房屋設施保修期由2年延長至5年。 2:房屋維修期間所有費用(物業費、能源費、水電等費用由開發商承擔) 3:給予經濟補償,雙方協商。 請住建委相關部門給予關注,并督促開發商盡快解決問題,維護消費者合法權益。非常感謝!
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:你可以將有關問題向亦莊開發區建設局質量監督部門或者負責信訪的部門反映,由他們協調解決。
      • 答復時間: 2019-01-14
      110718 關于豐臺區槐新雅筑共有產權房的涉嫌違規問題 2018-12-30 37

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      • 問題標題: 關于豐臺區槐新雅筑共有產權房的涉嫌違規問題
      • 咨詢內容: 作為豐臺區第一個共有產權房“槐悅佳苑(別名:槐新雅筑)”項目,在樣板間公示了裝修品牌,但網簽合同中未明確裝修品牌和型號,海淀中鐵碧桂園項目住建委也明確了開發商需要在合同或補充協議中明確裝修的品牌型號,故此項目在合同簽訂環節存在一定違規行為;且為了硬生生造一個陽臺,加了隔斷墻,導致采光不達標; 另外,自住房轉共有產權房的過渡期項目,價格提高不少,而又不適用于宜居細則,開發商裝修質量極差,相對于真正的共有產權房,請問如何保障這種項目的房屋質量和居住質量? 花一生積蓄在北京買個房不容易,開發商這么次的裝修質量,還5年內不允許裝修,那是否可以對開發商提出一定的要求,保障買房人的權益?
      • 答復內容: 您好,來信收悉!您可以將有關問題向豐臺區住建委信訪部門或者質量監督部門反映。
      • 答復時間: 2019-01-16
      110539 永靚家園共有產權房質量差問題 2018-12-24 138

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      • 問題標題: 永靚家園共有產權房質量差問題
      • 咨詢內容: 如題,最近網上關于共有產權房質量差問題,住建委是否會介入,這個價位已經很高還只有70%的產權,還設置了那么多條件。房屋質量不佳讓買房人心寒,選擇相信政府才選擇共有產權房,希望政府相關部門出面解決開發商建樓和裝修質量問題。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:有關房屋質量的問題您可以向項目所在區住建委信訪接待或者質量監督相關部門反映。
      • 答復時間: 2018-12-26
      110383 房屋出售人開具的《入住交房驗收表》,記錄的內容是否可以作為所購房屋質量進行查驗的憑證 2018-12-19 14

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      • 問題標題: 房屋出售人開具的《入住交房驗收表》,記錄的內容是否可以作為所購房屋質量進行查驗的憑證
      • 咨詢內容: 《關于規范預售商品房住宅交付前房屋查驗的通知》京 建 質[2007]1231號已經實施多年。新的《新建住宅交付使用前進行房屋質量查驗》京建法〔2018〕17號,2018年12月1日開始起施行。 問題: 一、兩份文件均規定,辦理交接手續前,房地產開發企業應當組織預購人對所購房屋質量進行查驗;房地產開發企業不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。 二、售房單位開發商和購房人對所售房屋進行查驗后,開發商簽字出具的《入住交房驗收表》,是否可以作為驗收憑證;,開發商是否應該針對《入住交房驗收表》,記載的內容依法履行修復義務。 三、查驗后確認的房屋質量內容除了以《入住交房驗收表》進行記載,還有什么方式可以作為憑證? 敬請針對上述問題分別進行回復。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下: 1.《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》京建法〔2018〕17號,2018年12月1日開始起施行,《關于規范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》(京建質〔2007〕1231號)同時廢止,目前,我市新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的有關規定,執行京建法〔2018〕17號相關要求。 2.開發商和購房人對所售房屋進行查驗后,開發商簽字出具的《入住交房驗收表》可以作為房屋交付使用前業主進行房屋查驗的憑證;開發商的房屋質量保修義務依據國家和本市相關法律法規規定及雙方合同約定執行。 3.查驗后確認的房屋質量內容可以由《入住交房驗收表》進行記載,也可以由開發商和購房人雙方約定或者認可的其他書面形式進行記載。
      • 答復時間: 2018-12-24
      109973 主臥和客廳墻裂,開發商不給解決 2018-12-6 61

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      • 問題標題: 主臥和客廳墻裂,開發商不給解決
      • 咨詢內容: 我家是北京密云上河灣小區,家中裝修后,經過一個冬天,主臥和客廳出現墻裂問題,多次聯系開發商和物業,至今沒有解決。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:您所說的“墻裂問題”描述不清,是裝修后表面涂料或者膩子開裂?如果是實體墻出現的開裂問題,你可以向密云住建委信訪部門或者質量監督機構進行反映,由他們協助解決。
      • 答復時間: 2018-12-07
      109707 首創天閱西山劣質精裝修是否在建委備案過? 2018-11-28 23

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      • 問題標題: 首創天閱西山劣質精裝修是否在建委備案過?
      • 咨詢內容: 首創天閱西山精裝修質量低劣,問題很多,目前修了兩個月還沒修完,這么差的質量是如何通過驗收的?
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:有關質量問題您可以向項目所在地住房城鄉建設委信訪部門或者質量監督部門反映。
      • 答復時間: 2018-11-29
      108931 強佑清河新城延期交房、精裝質量有問題不予維修 2018-11-1 7

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      • 問題標題: 強佑清河新城延期交房、精裝質量有問題不予維修
      • 咨詢內容: 強佑清河新城延期交房 合同規定2017年12月31日交房,直到最近才通知交房,購房合同中約定了延期交房處罰辦法但交房時未說明具體賠償辦法。 精裝質量有問題不予維修 今年4月通知業主驗房,開發商對業主提出的問題進行登記,之后一直不同意業主再次驗房,直到最近收房時才發現之前提出的問題并未進行改進。 另外承諾的配套設施也未建設齊全 請問上述問題應如何處理
      • 答復內容: 您好,來信收悉!房屋交房期限、承諾內容以及補償事項應以您與開發單位簽訂的合同為準,如果違反,可想開發單位尋求解決;對可能存在的質量問題,您可以向所在地工程住房城鄉建設委質量監督部門反映。
      • 答復時間: 2018-11-12
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