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      小區開發商出租地下車位,收取高額...

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      • 問題標題: 小區開發商出租地下車位,收取高額保證金是否合規?
      • 咨詢內容: 西城區四合上院小區,開發商出租地下車位,為達成以租代售的目的,要求業主繳納55-60萬保證金,之后租金從保證金中扣除。請問這種做法是否符合相關規定?巨額保證金交出后,業主權益如何得到保護?
      • 答復內容: 您好,來信收悉!《中華人民共和國人民防空法》第五條:國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人,通過多種途徑,投資進行人民防空工程建設;人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。《人民防空工程平時開發利用管理辦法》第3條規定,人民防空工程平時開發利用應當堅持有償使用,用管結合的原則,平時有投資使用者使用管理,收益歸投資者所有。北京天創世緣房地產開發有限公司與業主按照雙方自愿的原則,簽約的租賃協議保障雙方的權益,任何一方違約,另一方都可以按照合同相關的約定,向所在地人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-09-17
      18年開發商不給辦房產證!!!

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      • 問題標題: 18年開發商不給辦房產證!!!
      • 咨詢內容: 東城區東直門南大街9號華普花園, 01年購房,所有房款與稅款都交齊. 開發商當年拿著我們的錢不給國家交稅,導致我們的房產證18年辦下不來. 跟開發商協調無果,就是不給辦,就是不交稅,自稱沒錢. 他們犯的錯為什么讓我們業主承擔?????
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下: 經查,東城區東直門南大街9號華普花園是華普產業集團開發建設的,華普產業集團自2007年以來未從事房地產開發行為,也沒有房地產開發資質。 市不動產登記管理部門正在研究解決歷史遺留房地產開發項目房屋登記的有關問題,建議你向該部門進行咨詢。我們也將持續關注,按照屬地管理原則,督促東城區有關部門積極解決。同時,你也可以按照購房合同中關于辦理產權證的相關約定,向不動產所在地人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。
      • 答復時間: 2018-06-21
      按0.5配建的規劃車位未經業主同...

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      • 問題標題: 按0.5配建的規劃車位未經業主同意,以出售,出租的方式成為專屬專用車位
      • 咨詢內容: 我居住的小區按規劃要求配建車位1059個,其中在住宅用地下邊有264個開發商說的產權車位。這264個車位開發商說是產權車位,同時也是配建指標里的車位。 我們理解配建車位是居民的共用車位,應該全體業主共享。這264個產權車位售賣以后就是專用車位了,那共用的車位就不夠配比了。配建的共用車位就是795個了。我這樣理解對不對?這個264個產權車位的利益得到保護了,那配建不足,缺少264個,是不是配建指標有名無實,小區沒買車位的有太多了,他們的利益請住建委給予保護。請明確告訴我們這個問題是不是配建不夠。那個所謂有產權的車位能賣嗎?要不要按照物權法74條由產權單位和我們協商?
      • 答復內容: 您好,來信收悉!地面車位、人防車位不得銷售,產權車位目前無法律法規禁止開發商銷售。“京政發[2015]7號”文件對車位的配備有明確的規定(網址:http://zhengce.beijing.gov.cn/zfwj/5111/5121/1344471/60686/index.html)。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-06-08
      項目沒有通過環評驗收,開發商能不...

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      • 問題標題: 項目沒有通過環評驗收,開發商能不能交房?
      • 咨詢內容: 項目沒有通過環評驗收,開發商能不能交房? 如果出現項目沒有環評驗收通過就交房,算不算違法違規,這種問題是你們管還是哪個部門管?
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:環評驗收由環保局負責,此問題請向市環保局咨詢。
      • 答復時間: 2018-05-29
      有關密云古北水鎮國際休閑度假旅游...

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      • 問題標題: 有關密云古北水鎮國際休閑度假旅游區二期開發商謊報政府發文整改,私自改建小區外立面的問題
      • 咨詢內容: 您好,有關【密云縣古北水鎮國際休閑度假旅游區二期GS-22、GS-23、GS-25、GS-26地塊住宅小區(GS-26地塊)1#住宅樓等26項(密云縣古北水鎮國際休閑度假旅游區二期項目)】,開發商【北京古北水鎮房地產開發有限公司】私自改建外立面,謊稱是政府要求整改,(密云規土委已明確表示從未發過要求改建的文件)。 目前開發商提不出任何整改文件和依據,賣房時和建房收房時,房子外立面的造價、成本及美觀度,相差甚遠,想咨詢了解,開發商是否可以借機謊報說是政府要求,而私自改建外立面來減少施工成本?對相關問題是否能有有關部門進行監督以確保公正、公開、透明。
      • 答復內容: 您好,來信收悉!違反規劃建設行為的查處由規劃管理部門負責,建議您向規劃管理部門咨詢。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-04-28
      西城區紅土店南里4號樓抗震加固項...

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      • 問題標題: 西城區紅土店南里4號樓抗震加固項目進展
      • 咨詢內容: 西城區紅土店南里4號樓為工信部央產房,本人通過央產房上市途徑取得其中一套合法產權,建筑年代1960年。 自2016年起,為消除安全隱患,工信部安排資金,委托北京建工集團負責該棟房屋抗震加固工程,但截至目前,建工集團仍未就百姓存疑問題給予合理答復,致使工程期限推遲2年。 請貴委協調答復以下問題: 一、老房抗震加固主責在工信部還是北京市? 二、預算資金已由工信部撥付至北京建工集團,資金使用期間是否有規定? 三、作為北京建工集團的行業主管部門,貴委可否督促其履行工程建設方基本義務和職責? 四、如未按要求和時間啟動老房抗震加固程序,期間發生房屋安全問題,是否北京建工集團、屬地抗震加固領導小組等有關單位和部門均要承擔相應責任? 五、請給予是否繼續推進改造工程、工程時間節點、存在問題和解決途徑、貴委已采取哪些措施等信息公開。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:中央單位請直接咨詢本單位。
      • 答復時間: 2018-04-28
      商品房配備幼兒園的規定

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      • 問題標題: 商品房配備幼兒園的規定
      • 咨詢內容: 麻煩咨詢一下,開發商在建設商品房時,根據園區大小需要配備幼兒園,請問這項規定是在哪年的文件中做出約束的?
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:配套幼兒園指標問題,由規劃管理部門負責,請向市規土委咨詢。
      • 答復時間: 2018-04-18
      新房開發商不接受組合貸款是否違規...

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      • 問題標題: 新房開發商不接受組合貸款是否違規?
      • 咨詢內容: 近期兩會對住房問題相關給出了不少政策解讀,其中指出要繼續加大對首套住房和公積金貸款的支持力度,提高公積金貸款審批效率,要求開發商不得以任何理由拒絕公積金貸款。 在北京,公積金貸款額度最高120萬,基本不能滿足首套住房的貸款需求,而京投公園悅府開發商簽定認購書時,以組合貸放款周期長為由拒絕公積金和商業貸款組合貸的方式,請問是否違反了規定?要求建委協助主張權益,支持組合貸款。
      • 答復內容: 您好,來信收悉!開發商不得拒絕組合貸款,如有問題請將相關材料報至我委信訪工作處(聯系電話:59958022)。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-03-22
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      107155 小區開發商出租地下車位,收取高額保證金是否合規? 2018-8-20 8

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      • 問題標題: 小區開發商出租地下車位,收取高額保證金是否合規?
      • 咨詢內容: 西城區四合上院小區,開發商出租地下車位,為達成以租代售的目的,要求業主繳納55-60萬保證金,之后租金從保證金中扣除。請問這種做法是否符合相關規定?巨額保證金交出后,業主權益如何得到保護?
      • 答復內容: 您好,來信收悉!《中華人民共和國人民防空法》第五條:國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人,通過多種途徑,投資進行人民防空工程建設;人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。《人民防空工程平時開發利用管理辦法》第3條規定,人民防空工程平時開發利用應當堅持有償使用,用管結合的原則,平時有投資使用者使用管理,收益歸投資者所有。北京天創世緣房地產開發有限公司與業主按照雙方自愿的原則,簽約的租賃協議保障雙方的權益,任何一方違約,另一方都可以按照合同相關的約定,向所在地人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-09-17
      105668 18年開發商不給辦房產證!!! 2018-6-4 11

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      • 問題標題: 18年開發商不給辦房產證!!!
      • 咨詢內容: 東城區東直門南大街9號華普花園, 01年購房,所有房款與稅款都交齊. 開發商當年拿著我們的錢不給國家交稅,導致我們的房產證18年辦下不來. 跟開發商協調無果,就是不給辦,就是不交稅,自稱沒錢. 他們犯的錯為什么讓我們業主承擔?????
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下: 經查,東城區東直門南大街9號華普花園是華普產業集團開發建設的,華普產業集團自2007年以來未從事房地產開發行為,也沒有房地產開發資質。 市不動產登記管理部門正在研究解決歷史遺留房地產開發項目房屋登記的有關問題,建議你向該部門進行咨詢。我們也將持續關注,按照屬地管理原則,督促東城區有關部門積極解決。同時,你也可以按照購房合同中關于辦理產權證的相關約定,向不動產所在地人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。
      • 答復時間: 2018-06-21
      105224 按0.5配建的規劃車位未經業主同意,以出售,出租的方式成為專屬專用車位 2018-5-18 12

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      • 問題標題: 按0.5配建的規劃車位未經業主同意,以出售,出租的方式成為專屬專用車位
      • 咨詢內容: 我居住的小區按規劃要求配建車位1059個,其中在住宅用地下邊有264個開發商說的產權車位。這264個車位開發商說是產權車位,同時也是配建指標里的車位。 我們理解配建車位是居民的共用車位,應該全體業主共享。這264個產權車位售賣以后就是專用車位了,那共用的車位就不夠配比了。配建的共用車位就是795個了。我這樣理解對不對?這個264個產權車位的利益得到保護了,那配建不足,缺少264個,是不是配建指標有名無實,小區沒買車位的有太多了,他們的利益請住建委給予保護。請明確告訴我們這個問題是不是配建不夠。那個所謂有產權的車位能賣嗎?要不要按照物權法74條由產權單位和我們協商?
      • 答復內容: 您好,來信收悉!地面車位、人防車位不得銷售,產權車位目前無法律法規禁止開發商銷售。“京政發[2015]7號”文件對車位的配備有明確的規定(網址:http://zhengce.beijing.gov.cn/zfwj/5111/5121/1344471/60686/index.html)。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-06-08
      105122 項目沒有通過環評驗收,開發商能不能交房? 2018-5-16 5

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      • 問題標題: 項目沒有通過環評驗收,開發商能不能交房?
      • 咨詢內容: 項目沒有通過環評驗收,開發商能不能交房? 如果出現項目沒有環評驗收通過就交房,算不算違法違規,這種問題是你們管還是哪個部門管?
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:環評驗收由環保局負責,此問題請向市環保局咨詢。
      • 答復時間: 2018-05-29
      104465 有關密云古北水鎮國際休閑度假旅游區二期開發商謊報政府發文整改,私自改建小區外立面的問題 2018-4-19 6

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      • 問題標題: 有關密云古北水鎮國際休閑度假旅游區二期開發商謊報政府發文整改,私自改建小區外立面的問題
      • 咨詢內容: 您好,有關【密云縣古北水鎮國際休閑度假旅游區二期GS-22、GS-23、GS-25、GS-26地塊住宅小區(GS-26地塊)1#住宅樓等26項(密云縣古北水鎮國際休閑度假旅游區二期項目)】,開發商【北京古北水鎮房地產開發有限公司】私自改建外立面,謊稱是政府要求整改,(密云規土委已明確表示從未發過要求改建的文件)。 目前開發商提不出任何整改文件和依據,賣房時和建房收房時,房子外立面的造價、成本及美觀度,相差甚遠,想咨詢了解,開發商是否可以借機謊報說是政府要求,而私自改建外立面來減少施工成本?對相關問題是否能有有關部門進行監督以確保公正、公開、透明。
      • 答復內容: 您好,來信收悉!違反規劃建設行為的查處由規劃管理部門負責,建議您向規劃管理部門咨詢。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-04-28
      104438 西城區紅土店南里4號樓抗震加固項目進展 2018-4-19 4

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      • 問題標題: 西城區紅土店南里4號樓抗震加固項目進展
      • 咨詢內容: 西城區紅土店南里4號樓為工信部央產房,本人通過央產房上市途徑取得其中一套合法產權,建筑年代1960年。 自2016年起,為消除安全隱患,工信部安排資金,委托北京建工集團負責該棟房屋抗震加固工程,但截至目前,建工集團仍未就百姓存疑問題給予合理答復,致使工程期限推遲2年。 請貴委協調答復以下問題: 一、老房抗震加固主責在工信部還是北京市? 二、預算資金已由工信部撥付至北京建工集團,資金使用期間是否有規定? 三、作為北京建工集團的行業主管部門,貴委可否督促其履行工程建設方基本義務和職責? 四、如未按要求和時間啟動老房抗震加固程序,期間發生房屋安全問題,是否北京建工集團、屬地抗震加固領導小組等有關單位和部門均要承擔相應責任? 五、請給予是否繼續推進改造工程、工程時間節點、存在問題和解決途徑、貴委已采取哪些措施等信息公開。
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:中央單位請直接咨詢本單位。
      • 答復時間: 2018-04-28
      104170 商品房配備幼兒園的規定 2018-4-11 3

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      • 問題標題: 商品房配備幼兒園的規定
      • 咨詢內容: 麻煩咨詢一下,開發商在建設商品房時,根據園區大小需要配備幼兒園,請問這項規定是在哪年的文件中做出約束的?
      • 答復內容: 您好,來信收悉,感謝您對我們工作的支持。現就您所提問題回復如下:配套幼兒園指標問題,由規劃管理部門負責,請向市規土委咨詢。
      • 答復時間: 2018-04-18
      103214 新房開發商不接受組合貸款是否違規? 2018-3-6 12

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      • 問題標題: 新房開發商不接受組合貸款是否違規?
      • 咨詢內容: 近期兩會對住房問題相關給出了不少政策解讀,其中指出要繼續加大對首套住房和公積金貸款的支持力度,提高公積金貸款審批效率,要求開發商不得以任何理由拒絕公積金貸款。 在北京,公積金貸款額度最高120萬,基本不能滿足首套住房的貸款需求,而京投公園悅府開發商簽定認購書時,以組合貸放款周期長為由拒絕公積金和商業貸款組合貸的方式,請問是否違反了規定?要求建委協助主張權益,支持組合貸款。
      • 答復內容: 您好,來信收悉!開發商不得拒絕組合貸款,如有問題請將相關材料報至我委信訪工作處(聯系電話:59958022)。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-03-22
      102580 明春苑產權及問題 2018-1-26 22

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      • 問題標題: 明春苑產權及問題
      • 咨詢內容: 我是從蓮花池搬遷過來的住戶。由于開發商與區建委之間相互扯皮的一些事,2000年入住的小區競長達16年沒有給業主下發房屋產權證,經過屢次反應,豐臺區建委告知明春苑小區的優龍偉業房地產開發商已經被北京市住建委于2010年11月25日注銷了開發資格,請問,在開發商未給業主辦理房產證的情況下。市住建委為何要注銷其開發資質?這樣一來,業主該找誰維權?將近20年的時間里,這里無人問津,遲遲得不到發展。無論是北京市的規劃,還是豐臺區的規劃,都沒有要發展這里的意思。尤其是小區門口的京良路,如此重要的一條道路竟然一直沒有路燈,道路兩側更是沒有非機動車道,不知道豐臺起是如何進行規劃的?目前的主要矛盾就是房產證問題!這里常住戶都是各個單位的搬遷戶。住在這里近20年的時間遲遲沒有辦房產證的音信,向相關部門反映得到的結果就是找其他的“相關部門”,麻煩請直接告訴我,已經被市住建委注銷了開發資質的“開發商”,在法律上已經沒有義務再給業主辦理房產證了吧?那請問,在向區住建委,市住建委反映無果的情況下,我應該怎么做?請相關部門不要再相互踢皮球了!謝謝!!!
      • 答復內容: 您好,來信收悉!開發商已在2010年注銷了開發資質,辦理房產證問題請咨詢房屋所在地不動產登記部門。感謝你對我們工作的理解與支持!
      • 答復時間: 2018-02-02
      102217 建筑安裝合同備案后,又陸續簽訂了3個補充協議,補充協議開發票有限額嗎? 2018-1-16 15

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      • 問題標題: 建筑安裝合同備案后,又陸續簽訂了3個補充協議,補充協議開發票有限額嗎?
      • 咨詢內容: 2015年我們公司與業主簽訂了一份79萬的安裝合同,并進行了備案,現施工完成已開具全額發票。 2016年又簽訂了一份150萬和一份11萬的補充協議,現已開具部分發票。 2018年準備再簽訂一份70萬的補充協議,聽說主合同+補充協議的發票限額為220萬,超出可能無法正常開票,這個消息不確切,所以來此求證。 順便落實一下,補充協議開發票的正規流程。
      • 答復內容: 您好,來信收悉!總金額不能超過200萬,可以選擇辦理清算業務,開具發票.
      • 答復時間: 2018-01-18
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