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      北京共有產權房問答(第2期)

      信息來源:發布時間: 2018年05月22日 瀏覽次數:

        一、如何查詢共有產權住房的申購、資格審核、搖號相關信息?

        答:共有產權住房審核分配工作遵循以區為主的原則,具體的審核標準設定,審核問題,搖號資格查詢、搖號分配及選房簽約等可咨詢房源坐落地區住建委(房管局)。

        二、已取得申請編碼的家庭申請其他項目時需要重新注冊申請嗎?

        答:申請家庭已取得的申請編碼可申請其他項目,但申請其他項目時須重新登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站對申請編碼進行激活。申請家庭情況有變化的,應及時登錄網站進行變更。市、區住房城鄉建設委(房管局)按規定重新進行審核。

        三、共有產權住房配售由誰組織?優先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產權住房房源?

        答:共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施,優先配售對象包括:一是項目所在區戶籍無房家庭;二是在項目所在區工作的其他區本市戶籍無房家庭;三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭(以公告為準)。

        本市共有產權住房工作遵循“以區為主、全市統籌”原則,各區政府負責組織本行政區域內共有產權住房的土地供應和建設。按照目前工作思路,今后會加大共有產權住房供應,各區都應加大供給力度。對于供地不足的東、西城,會在大興、房山、昌平、順義等發展新區統籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應不足。如2018年初昌平區就拿出了綠海家園共有產權住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售。

        四、銷售價格和份額何時確定?由誰確定?

        答:共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例,應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構委托房地產估價機構進行評估,并由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。銷售評估及確定結果在土地上市前面向社會公開,共有份額比例在搖號公告發布前面向社會公開。

        五、購買共有產權住房有何信貸優惠政策?

        答:購買共有產權住房的,購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。開發企業不得拒絕購房人使用組合貸。

        六、購房合同如何簽訂?

        答:申請家庭選定共有產權住房的,夫妻雙方應共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同,作為購房家庭產權份額的共同共有人,未成年子女為同住人。

        七、放棄選定的共有產權住房會怎么樣?

        答:申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,累計兩次及以上的, 3年內不得再次申購共有產權住房。

        八、共有產權房的剩余房源怎么處理?

        除在選房過程中,有放棄房源,需現場按搖出的順序號依次遞補外,開發建設單位公開選房后房源有剩余的,應按照規定程序在區住房城鄉建設委(房管局)官方網站發布遞補選房公告,并組織其他搖號家庭依次選房。開發建設單位遞補選房后滿6個月,房源仍有剩余的,由市住房城鄉建設委統籌調配給其他區進行配售。

        九、共有產權住房規劃設計標準和戶型標準是什么?

        答:本市共有產權住房的規劃設計,應符合城市總體規劃,滿足國有建設用地使用權出讓文件的要求,遵照國家和本市現行的規范、標準,并嚴格執行《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。具體規定如下:

        ①容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術經濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中,城六區共有產權住房項目容積率不應高于2.8,城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高于2.5。

        ②套型設計應符合住宅設計規范的要求。城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

        ③開發建設單位承諾的建設標準高于《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的,按承諾標準進行規劃設計方案審查和日常監督。

        十、其他類保障房轉化的共有產權住房項目是否執行共有產權住房建設導則,裝修標準執行哪個文件要求?

        答:《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》適用于2017年9月30日后,本市行政區域內新建共有產權住房的土地供應、規劃、設計和建設及監督管理活動。其他類保障房轉化的共有產權住房項目,在規劃設計時應符合城市總體規劃,滿足國有建設用地使用權出讓文件的要求,遵照國家和本市現行的規范、標準,不執行《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。

        此類轉化項目,在國有建設用地使用權出讓文件中未約定全裝修交房的項目,按文件約定執行;在國有建設用地使用權出讓文件中約定了全裝修交房的項目,裝修標準執行《關于在本市保障性住房中實施全裝修成品交房有關意見的通知》(京建法〔2015〕17號)及《關于實施保障性住房全裝修成品交房若干規定的通知》(京建法〔2015〕18號)文件。

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