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      北京共有產權房問答(第1期)

      信息來源:發布時間: 2018年05月15日 瀏覽次數:

        一、什么是共有產權住房?

        答:共有產權住房是指政府提供政策支持,組織建設單位建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限制使用范圍和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

        二、共有產權住房申請家庭應符合哪些條件?

        答:符合本市住房限購條件的無房居民家庭,可以申請購買共有產權住房。符合本市住房限購條件的無房家庭還應同時具備以下條件:

           一是申請家庭要符合《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發〔2011〕65號)要求。

          (北京購房指南,http://www.caiv.tw/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml);

           二是申請家庭成員名下均無住房,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,應當年滿30周歲。(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求)

        三、非京籍家庭能否購買共有產權住房?

        答:為貫徹落實中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神,結合本市實際,各區共有產權住房,用于滿足符合本市住房限購條件且在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區可結合實際,根據產業定位和發展方向確定具體申請條件。

        四、持北京市工作居住證能否申請共有產權住房?

        答:可以申購。申購時先按照北京市戶籍家庭進行購房資格審核,同時按照各區規定的申購條件納入“非京籍”家庭類別審核,如工作地、社保繳納地等條件審核,進入搖號環節的納入“非京籍”組別進行搖號。

        五、共有產權項目如何進行資格審核?審核后未通過如何進行復核?

        答:市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。

        對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房建設委(房管局)申請復核。

        六、哪些家庭不能申請購買共有產權住房?

        答:有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房:(1)已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。(2)在本市有住房轉出記錄的。(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。(4)申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

        七、申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產權住房的,承租房屋如何處理?

        答:申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產權住房的,允許其提出申購申請。申請家庭參加搖號后搖中共有產權住房并選房,應當在辦理共有產權住房網簽前簽訂補充協議,承諾入住2個月內騰退所租住房屋并結清租金等租賃費用,補充協議簽訂后停發租金補貼,共有產權住房入住通知發送后2個月內騰退公共租賃住房、公有住房。騰退住房前,所選房屋不予辦理網簽;拒不騰退住房的,解除合同,收回房屋。

        八、怎么申請共有產權住房?

        答:共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制,不搞輪候。共有產權住房具備申請條件后,由項目所在區住建委或房管局在其網站上發布申購公告,網上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告,符合申購條件的,可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理,一般不需要提交其他書面材料。(各區官方網站鏈接:http://www.caiv.tw/bjjs/zfbz/index.shtml

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