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    2. 通知公告

      资格核验结果查询

      申请编码查询

      共有产权住房购买流程示意图
       
      共有产权住房政策要点解读

      一、购买资格

      申请家庭应同?#26412;?#22791;以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

      一个家庭只能购买一套共有产权住房。

      有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

      (1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

      (2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

      (3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

      (4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

      申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面?#20449;?#33150;退所租房屋。

      二、住房规划设计标准和户型标准

      共有产权住房规划设计标准和户型标?#21450;?#29031;《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8,层高不低于2.8米,套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5,层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大?#24576;?#36807;120平方?#20303;?#24320;发建设单?#24576;信?#30340;建设标准高于技术导则标准的,按?#20449;当?#20934;进行方案审查和日常监督。

      三、配售及申请流程

      共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:

      (1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

      (2)网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《?#20449;?#20070;?#32602;?#22914;实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

      (3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核?#20302;?#23545;申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

      申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

      四、销售定价及个人产权份额比例确定

      共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和?#23454;?#21033;润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

      开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动?#27573;?#20026;±5%。

      购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

      政府产权份额,原则上由项目所在地区级代?#21482;?#26500;持有,也可由市级代?#21482;?#26500;持有。

      五、使用管理规定

      共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

      共有产权住房购房人和代?#21482;?#26500;,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权住房。

      购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的,代?#21482;?#26500;可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。

      已购共有产权住房用于出租的,购房人和代?#21482;?#26500;按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

      购房人应在市级代?#21482;?#26500;建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

      六、上市交易管理

      共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不?#24066;?#36716;让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代?#21482;?#26500;回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

      共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

      1、购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代?#21482;?#26500;可优先购买。

      2、代?#21482;?#26500;放弃优先购买权的,购房人可在代?#21482;?#26500;建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

      七、处罚措施

      违?#30784;?#21271;京市共有产权住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定,经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实相关证明材料,?#20449;?#33150;退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房,并按以下情?#26410;?#29702;:

      (一)已取得资格的,由区住房城乡建设委(房管局)取消其购买资格;

      (二)已签约的,开发建设单位应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任;

      (三)已购买共有产权住房的,由代?#21482;?#26500;责令其腾退住房,收取住房占用期间的市场租金,住房腾退给代?#21482;购螅?#30001;代?#21482;?#26500;退回购房款。


      自住型商品住房>> 常见问题解答

      什么是共有产权住房?

      共有产权住房申请家庭应符合哪些条件?

      非京籍家庭能否购买共有产权住房?

      持北京市工作居住证能否申请共有产权住房?

      共有产权项目如何进行资格审核?审核后未通过如何进行复核?

      哪些家庭不能申请购买共有产权住房?

      申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申请购买共有产权住房的,承租房屋如?#26410;?#29702;?

      怎么申请共有产权住房?

      如何查询共有产权住房的申购、资格审核、摇号相关信息?

      已取得申请编码的家庭申请其他项目时需要重新注册申请吗?

      共有产权住房配售由谁组织?优先配售对象需要符合什么条件?土地资源紧张的东、西城如?#20301;?#24471;共有产权住房房源?

      销售价格和份额?#38382;比?#23450;?由谁确定?

      购买共有产权住房有何信贷优惠政策?

      购房合同如何签订?

      放弃选定的共有产权住房会怎么样?

      共有产权房的剩余房源怎么处理?

      共有产权住房规划设计标准和户型标准是什么?

      其他类保障房转化的共有产权住房项目是否执行共有产权住房建设导则,装修标准执行哪个文件要求?

      在共有产权住房使用过程中,需要遵守哪些规定?

      共有产权住房可以出租吗?出租要遵守哪些管理规定?

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      共有产权住房的住宅专项维修资金、物业?#24310;?#35841;承担?日常使用中的维护及维修由谁负责?

      共有产权住房如何办理不动产登记?

      共有产权住房申请人弄虚作假要承担哪些责任?

      购买共有产权住房后获得其他住房,共有产权住房是否需要?#39034;觶?/a>

      关于共有产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定?

      共有产权不动产证满5年后,代?#21482;?#26500;优先购买、以及购房人购买政府份额的价格如何确定?

      是否能逐步购买政府持有份额?

      夫妻带未成年子女购买共有产权住房,未成年子女成年后是否能再次申请共有产权住房?如果未成年子女成年?#38498;?#20080;了商品房,?#25913;?#26159;否要退共有产权住房?

      我离婚了,且离婚前家庭无购房,不满3年内再婚的配?#23478;?#27809;有购房记录是否可以申请共有产权住房;我离婚前与前配偶有房屋,离婚后给了对方,再婚后配偶无房,新家庭是否可以申请共有产权?

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