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      房屋租賃合同示范文本下載
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      北京市房屋出租委托代理合同
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      出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

      基于防止租賃糾紛、保護當事人利益的角度考慮,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。

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      出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

      根據《商品房屋租賃管理辦法》(建設部令第6號)第七條規定:房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同 的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:
      (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
      (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;
      (三)租金和押金數額、支付方式;
      (四)租賃用途和房屋使用要求;

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      到租賃房屋所在地相關部門進行出租登記或合同備案

      房屋租賃合同訂立后應當到租賃房屋所在地相關部門進行出租登記或合同備案。

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      注意核對合同文本內容

      在直接使用合同示范文本簽約時,請注意核對合同文本的內容,避免對方當事人下載后對合同示范文本內容進行不合理的刪改。

      • 經紀機構查詢
      • 經紀人員查詢
      查詢內容:
      企業名稱:
      備案證明號: 注冊地址:
      姓名: 證書編號:
          按照《北京市房地產經紀機構及人員違法違規投訴處理管理規定》(京建交〔2009〕286號)當事人可以通過直接投訴、網上投訴、電話投訴和信訪投訴等方式對房地產經紀機構及其從業人員違法違規行為進行投訴。
      *您可以通過以下途徑對違法違規中介機構進行投訴

         直接投訴

         網上投訴

         電話投訴

         信訪投訴

      是指當事人通過信訪渠道對房地產經紀機構及其從業人員違法違規行為提出的投訴。
      主要法律依據

      主要法律依據

      • 法律/法規/行政規章
      • 司法解釋
      • 規范性文件
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      什么是房屋租賃

      《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條:
      房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
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      北京市房屋租賃管理行政職能部門

      根據《北京市房屋租賃管理若干規定》相關規定:
        房屋租賃管理實行屬地管理。出租房屋管理機構具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協調、監督等綜合管理工作。出租房屋管理機構由本市各級人民政府建立。區、縣人民政府應當在社區、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站。
      * 建設(房屋)行政部門 負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結構安全的監督管理和房地產經紀的行業管理。
      * 公安機關 負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
      * 工商行政管理部門 負責對經紀活動進行綜合監督管理,查處利用出租房屋進行無照經營等違法經營行為。 民防行政部門 負責人防工程的租賃管理。
      * 衛生、人口計生、規劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執法等行政部門 應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。
      * 居民委員會、村民委員會等基層組織 應當協助有關行政部門做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規定。居民委員會、村民委員會可以根據本地區實際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對房屋租賃實行自治管理。
      在北京辦理出租房登記的2種情況
      出租房屋用于居住的,應辦理房屋出租登記手續;
      關鍵詞:出租人、承租人、基層管理服務站(公安部門)、7日內
        租賃房屋用于居住的,應當進行出租登記。出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內,到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續,并填報下列內容:
      (一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地,實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
      (二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;
      (三)房屋權屬證書或者房屋來源證明;
      (四)本市規定的其他內容。   房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。 在房屋租賃合同有效期內,居住人員發生變更的,承租人應當自變更之日起2日內告知基層管理服務站,辦理變更登記手續。
        出租房屋用于非居住的,應辦理非居住房屋租賃合同備案手續;
      關鍵詞:出租人、房屋行政管理部門、30日內
         出租房屋用于非居住的,出租人應自訂立《房屋租賃合同》之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理非居住房屋租賃合同備案手續,并提供以下材料:
      (一)房屋租賃合同;
      (二)雙方當事人身份證件:其中,法人單位的,提交企業營業執照或法人資格證明;非法人單位的,提交其上級法人單位批準的材料;外國企業、組織常駐代表機構提交常駐代表機構登記證;個人提交身份證明(境外人員查驗公安機關核發的居留證);委托他人辦理的,應提供授權委托書及受托人身份證件;
      (三)房屋所有權證書或者房屋來源證明。
      房屋來源證明包括:1、房屋買賣合同;2、有關部門出具的房屋來源證明。
      (四)出租共有房屋,需提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,需提交委托代管人授權出租的證明;轉租房屋的,需提交房屋所有權人同意轉租的證明文件;承租人為境外(含港、澳、臺)單位或個人的,出租人還需提交國家和本市有關國家安全管理部門出具的證明材料;出租軍隊房產的,還需提供軍隊房地產管理部門核發的《軍隊房地產租賃許可證》復印件。

      一是通過網絡、廣告等方式發布房源;
      二是由房地產經紀機構提供服務。在房屋出租過程中如有需要請選擇備案的房地產經紀機構為您服務。
      提示:
      1.備案的房地產經紀機構至少應具備營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等條件,上述證照均應在經營場所公示。
      2.由于房屋租賃代理業務涉及法律關系較復雜,目前涉及到該項業務的糾紛投訴較多,房屋租賃當事人可選擇由房地產經紀機構提供居間服務。
      3、若將房屋委托房地產經紀機構代理出租,應委托已經繳納60萬保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構,并通過銀行收付租金。

      一是查看房屋出租人是不是房屋的產權人,如果是,需持有效的產權證明和身份證;如果不是,需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證)或是產權人同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔的責任。
      二是檢查屋內設施、配置好壞及有無安全隱患。
      提示:
      在房屋租賃過程中首先應當確定您打算租住房屋能否出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定,屬于違法建筑的、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的以及違反規定改變房屋使用性質的房屋不得出租。另外,該辦法第八條還規定,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
      房屋租賃合同是指出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的、用來明確雙方權利、義務的協議。在租賃關系存續期間,租賃雙方都要受其約束,根據合同享受權利、承擔義務。因此,在簽訂租賃合同時一定要注意,盡量把各種可能遇到的情況加以明確約定。房屋租賃合同至少應包括以下內容:
      (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
      (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;
      (三)租金和押金數額、支付方式;
      (四)租賃用途和房屋使用要求;
      (五)房屋和室內設施的安全性能;
      (六)租賃期限;
      (七)房屋維修責任;
      (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
      (九)爭議解決辦法和違約責任。此外,承租雙方還應當在租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
      提示:
      11、推薦使用建設(房管)、工商等政府相關部門制定的合同示范文本,在簽訂合同時要求承辦的經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。
      2、通過經紀機構成交的房屋租賃交易,應注意與經紀機構簽訂書面經紀服務合同。
      3、提供房屋租賃經紀代理業務的,房地產經紀機構應當按照相關規定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續或者按照市建設(房屋)行政部門的規定通過房屋租賃合同網上備案系統填報相關信息。
      4、《商品房屋租賃管理辦法》第九條明確規定:“房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。”
      在合同規定的房屋交驗日,您需要到房屋現場進行房屋交驗,交驗時您應注意以下幾點:
      一是房屋是否與合同約定的一致;
      二是家電、家具等是否與合同相符;
      三是鑰匙是否已交付;
      四是水電煤表等數字。
      出租人的責任和義務
      《中華人民共和國治安管理處罰法》    第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的,或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的,處200元以上500元以下罰款。
         房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動,不向公安機關報告的,處200元以上500元以下罰款;情節嚴重的,處5日以下拘留,可以并處500元以下罰款。
      《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
      (1)屬于違法建筑的
      (2)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
      (3)違反規定改變房屋使用性質的;
      (4)法律、法規規定禁止出租的其他情形
      第八條 出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
      第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。
      第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。
      《租賃房屋治安管理規定》 一)不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人
      (二)與承租人簽訂租賃合同,承租人是外來暫住人員的,應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記,并辦理暫住證;
      (三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案;
      一是通過網絡、廣告等方式查找房源;
      二是由房地產經紀機構提供服務。在房屋租賃過程中如有需要請選擇正規房地產經紀機構為您服務。
      提示:
      1、正規房地產經紀機構至少應具備營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等條件,上述證照均應在經營場所公示。
      2、由于房屋租賃代理業務涉及法律關系較復雜,目前涉及到該項業務的糾紛投訴較多,房屋租賃當事人可選擇由房地產經紀機構提供居間服務。
      3、若承租經紀機構代理房屋,應委托已經繳納60萬保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構,并通過銀行收付租金;承租人向房地產經紀機構繳納租金可選擇每月交一次的方式,最長不超過三個月為宜。
      一是查看房屋出租人是不是房屋的產權人,如果是,需持有效的產權證明和身份證;如果不是,需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證)或是產權人同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔的責任。
      二是檢查屋內設施、配置好壞及有無安全隱患。
      提示:
      在房屋租賃過程中首先應當確定您打算租住房屋能否出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定,屬于違法建筑的、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的以及違反規定改變房屋使用性質的房屋不得出租。另外,該辦法第八條還規定,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
      房屋租賃合同是指出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的、用來明確雙方權利、義務的協議。在租賃關系存續期間,租賃雙方都要受其約束,根據合同享受權利、承擔義務。因此,在簽訂租賃合同時一定要注意,盡量把各種可能遇到的情況加以明確約定。房屋租賃合同至少應包括以下內容:
      (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
      (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;
      (三)租金和押金數額、支付方式;
      (四)租賃用途和房屋使用要求;
      (五)房屋和室內設施的安全性能;
      (六)租賃期限;
      (七)房屋維修責任;
      (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
      (九)爭議解決辦法和違約責任。此外,承租雙方還應當在租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
      提示:
      11、推薦使用建設(房管)、工商等政府相關部門制定的合同示范文本,在簽訂合同時要求承辦的經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。
      2、通過經紀機構成交的房屋租賃交易,應注意與經紀機構簽訂書面經紀服務合同。
      3、提供房屋租賃經紀代理業務的,房地產經紀機構應當按照相關規定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續或者按照市建設(房屋)行政部門的規定通過房屋租賃合同網上備案系統填報相關信息。
      4、《商品房屋租賃管理辦法》第九條明確規定:“房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。”
      在合同規定的房屋交驗日,您需要到房屋現場進行房屋交驗,交驗時您應注意以下幾點:
      一是房屋是否與合同約定的一致;
      二是家電、家具等是否與合同相符;
      三是鑰匙是否已交付;
      四是水電煤表等數字。
      《中華人民共和國治安管理處罰法》    第五十八條 違反關于社會生活噪聲污染防治的法律規定,制造噪聲干擾他人正常生活的,處警告;警告后不改正的,處200元以上500元以下罰款。
      《商品房屋租賃管理辦法》     第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施,不得損害其他業主和使用人的合法權益。     承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的,承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
         第十一條 承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。 承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。
      《租賃房屋治安管理規定》     第八條 房屋承租人的治安責任;
      (一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件;
      (二)租賃房屋住宿的外來暫住人員,必須按戶口管理規定,在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記;
      (三)將承租房屋轉租或者轉借他人的,應當向當地公安派出所申報備案;
      (四)安全使用出租房屋,發現承租房屋有不安全隱患,應當及時告知出租人予以消除
      (五)承租的房屋不準用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品;
      (六)集體承租或者單位承租房屋的,應當建立安全管理制度。
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